Was ist beim Grundstückskauf zu beachten – ein Fahrplan

Wo will ich bauen?

Diese Frage ist eine der ersten auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Die Lage des neuen Zuhauses ist das zentrale Kriterium. Der Ort muss passen. Ist diese Grundvoraussetzung nicht gegeben, kann ein Haus noch so schön sein – es wird nicht das Zuhause werden, das man sich erträumt hat. Ruhig soll es sein, verkehrsgünstig gelegen, mit einem gewachsenen Umfeld, guter Infrastruktur, nicht zu weit von der Arbeitsstelle und der Schule oder Kita entfernt - die Wunschliste für ein Grundstück ist lang. Und nicht jeder Punkt wird sich so ohne Weiteres abhaken lassen. Grundstücke sind rar gesät. Daher wird man in der Regel Kompromisse eingehen müssen. Doch sollten diese Abstriche nicht so groß sein, dass nach einigen Jahren fundamentale Zweifel aufkommen.

Ein Haus lässt sich steuerfrei erst nach Ablauf der Spekulationsfrist, also nach zehn Jahren, verkaufen. "Drum prüfe, wer sich ewig bindet" – das ist vielleicht etwas pathetisch formuliert, aber es trifft den Kern: Der Grundstückskauf stellt die Weichen für viele Jahre. Wie geht es weiter? Wer zunächst nur ein Grundstück kaufen und sich bei der Wahl des Bauunternehmens Zeit lassen möchte, kann das natürlich tun. Doch sollten dabei einige Aspekte beachtet werden. Um sich die Wahl der Finanzierung für das Haus offen zu gestalten, sollte das Grundstück mit einer variablen Zinsbindung, zum Beispiel zwei Jahre, finanziert werden. Denn mit einer langen Bindung beim Grundstückskauf legt man sich bereits frühzeitig auch für die Hausfinanzierung fest und hat dort nicht mehr die freie Auswahl.

Nächste Schritte

Generell ist eine gemeinsame Finanzierung von Grundstück und Haus sinnvoll, denn mit diesem Paket kann die Bauplanung unmittelbar beginnen. Wichtig ist vor dem Grundstückskauf allerdings, einige Fragen zu klären: Wie hoch und in welcher Form darf auf dem Grundstück überhaupt gebaut werden? Welche Leitungen sind vor Ort vorhanden und welche Erschließungen müssen eventuell zusätzlich erfolgen und bezahlt werden? Wie sieht es mit Kosten für Anwohnerstraßen aus? Wie umfangreich werden die Erdarbeiten voraussichtlich sein? Bei Neubaugebieten: Gibt es schon eine Grundbuchbildung? All diese Fragen haben unmittelbar Einfluss auf die Dauer der Planungs-, Bau- und Finanzierungsphasen und natürlich auf die Kosten.

Doch es geht noch weiter: Welcher Aufwand besteht auf dem Grundstück im Hinblick auf die Außenanlagen des neuen Hauses: Terrassen, Zäune, Wege, Begradigungen, Entwässerung? Erst wenn ein Überblick über all diese Aspekte besteht, sollte ein Grundstückskauf vertraglich besiegelt werden. Diesen Überblick zu behalten – das fällt nicht leicht. Darum ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Experten mehr als geraten. Im norddeutschen Raum kümmern wir uns, die CIOS. Bank- und Immobilienberatung aus dem niedersächsischen Vechta um maßgeschneiderte Finanzierung und umfassende Beratung auf dem Weg in die eigenen vier Wände. Unser Team schöpft dabei aus der Erfahrung von 16 Jahren in der Region.

Vom Grundstückskauf bis zum Einzug

Wir sind ein unabhängiger Kreditvermittler. Doch unser Team kann wesentlich mehr als die individuell bestmögliche Finanzierung finden. Die Erfahrung aus unzähligen Projektbegleitungen hat uns dazu geführt, dass wir als Baufinanz-Experte eine Dienstleistung unter dem Titel "Neubau Lotsen" ins Leben gerufen haben. Im Zentrum steht zwar die Finanzierung mit all ihren komplexen Zusammenhängen, doch der Beratungs-Service geht weit darüber hinaus. Wir als CIOS. können für all die oben genannten Schritte Tipps, praxisnahe Ratschläge und konkrete Kosteneinschätzungen geben. Damit lassen sich bereits im Vorfeld von Grundstückskauf und Baubeginn alle relevanten Faktoren identifizieren und berechnen. Auf diese Weise werden Überraschungen vermieden und das Budget wird von Anfang an auf realistische Füße gestellt. Wer schon einmal den Hausbau bei Bekannten oder Verwandten miterlebt hat, weiß vermutlich, wie wertvoll eine solche professionelle Vorbereitung für das Projekt "eigenes Haus" ist.

 

Was muss ich vor dem Grundstückskauf beachten – und was danach? Auf diese Fragen geben wir umfassend Antwort. Wir als Neubau-Lotsen beraten Sie als angehende Bauherren bei der Wahl der passenden Finanzierung und bei der optimalen Vorbereitung aller folgenden Schritte. So werden zusätzliche Kosten vermieden und der Weg in die eigenen vier Wände verläuft ohne böse Überraschungen.

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