Ratgeber 25.10.2021

Eigenes Haus, Neubau und die Kosten – wie man den Überblick behält

Die Finanzierung für das eigene Haus zu planen ist eine Herkules-Aufgabe. Besonders beim Neubau gilt es, den Überblick über die Kosten nicht zu verlieren. Wie man Finanzen und Bauabschnitte richtig plant und aufeinander abstimmt, das wissen wir als "Neubau Lotsen" von der CIOS Bank- und Immobilienberatung. Wir als Experten aus Vechta helfen Bauherren beim individuellen Fahrplan zum Eigenheim.

Viele Schritte, ein Ziel: das eigene Haus

Den meisten Familien, die ihr Eigenheim bauen lassen möchten, ist vermutlich nicht klar, wie die Finanzierung und der Projektfortschritt ihrer Immobilie miteinander in Verbindung stehen. Die Auswahl des Grundstücks, die Auswahl des richtigen Bauunternehmens beziehungsweise Architekten, Berechnung der Baunebenkosten, Auswahl des passenden Kreditinstituts, Kreditantrag, die Kopplung der Teilzahlungen an den Baufortschritt – all das sind Schritte, die viel Zeit und bürokratischen Aufwand erfordern. Und da die allermeisten Familien einen Hauskauf oder einen Hausbau nur einmal im Leben unternehmen – sie also keine Erfahrung mitbringen –, sind Stolperfallen vorprogrammiert.

Ein Kreditvermittler, der sich in all diesen Dingen sehr gut auskennt, sind WIR die CIOS Bank- und Immobilienberatung aus Vechta in Niedersachsen. Wir als Expertinnen und Experten vermitteln seit 2005 nicht nur maßgeschneiderte Kredite im gesamten norddeutschen Raum, sondern begleiten unsere Kreditkunden auch durch die mitunter etwas unübersichtlichen Entstehungsphasen der Immobilie. Unser Angebot von der CIOS nennt sich "Neubau Lotsen" und beinhaltet Beratung und Unterstützung im gesamten Prozess von der Grundstücksfindung bis zum Einzug. Dieser Service kann bares Geld sparen, denn oft geht es um die Beachtung genauer Fristen und Prozentpunkte. Wer nicht selbst sehr tief in die Details einsteigen will, hat mit uns Sachverständigen von der CIOS hilfreiche Partner in Sachen Haus, Neubau und Kosten an seiner Seite.

Viele Fragen, noch mehr Antworten: mit Profis planen

Auch wenn es eine ganze Reihe von Detailfragen gibt, die ein professioneller Partner besser beantworten kann - die Grundfragen muss der Bauherr oder die Bauherrin selbst beantworten. Welches Grundstück in welcher Lage soll es sein? Soll es ein Fertighaus mit Holzständerwerk, ein Massivhaus oder ein individuell geplantes Architektenhaus werden? Je nach Antwort auf diese Fragen fallen die Baudauer, der Preis und damit die Art der Finanzierung aus. Man denkt, Fertighäuser werden in der Regel schneller fertig als massiv gebaute Häuser und Architektenhäuser sind in der Regel teurer. Das stimmt aber nicht, denn Fertighäuser sind zwar zügiger aufgestellt, die Produktion kann aber durchaus bis zu 12 Monate dauern. Bei allen gilt allerdings: Je besser die Vorbereitung, desto kleiner die Überraschungen. Denn oft ändern sich während der verschiedenen Planungsphasen einzelne Elemente. Da sollen es dann statt der ursprünglich geplanten Fenster doch bodentiefe Alternativen werden, die Fliese im Bad oder der Küchenboden werden noch kurzfristig getauscht. All das verzögert den Bau und verursacht zusätzliche Kosten, die wiederum den Ablauf der Teilzahlungen beeinflussen. Sehr oft überziehen Bauherren ihr geplantes Budget - mit unangenehmen Begleiterscheinungen. Entweder muss (in der Regel teuer) nachfinanziert werden, oder die Bank stellt sich komplett quer mit katastrophalen Folgen bis hin zur Privatinsolvenz. Damit all das nicht passiert, ist eine detaillierte Kostenplanung unerlässlich. Profis wie WIR helfen, für den Neubau die Kosten im Rahmen zu halten.

Haus, Neubau, Kosten

Vom Plan zum Haus: Neubau und die Kosten

Wir, die CIOS "Neubau Lotsen" bieten ein Gesamtpaket. Kostenplan und Finanzierung werden dabei so aufeinander abgestimmt, dass die Bauherren keine bösen Überraschungen zu erwarten haben. Wenn alle Kosten kalkuliert und ein Budget definiert wurde, können alle möglichen Bundes- und Länder-Förderungen gecheckt werden. Welche Kredite und Zuschüsse infrage kommen, das hat sich im Juli 2021 noch einmal entscheidend geändert. Entspricht das neu entstehende Gebäude den Vorschriften der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), kann zum Beispiel ein Zuschuss in Höhe von bis zu 37.500 Euro in Anspruch genommen werden. Auch beim "Papierkram" für diese Förderungen stehen wir unseren Kunden zur Seite. In einem ersten, unverbindlichen Gespräch erfahren die Kredit-Interessenten, wie in etwa ihr individuelles Kredit-Konzept aussehen könnte. Darlehen werden nicht nur für das Haus, den Neubau und seine Kosten vermittelt, sondern auch für Bestandsgebäude, Anschlussfinanzierungen oder auch energetische Sanierungen. Die Zinsen sind immer noch historisch günstig, um sich diese so lang und flexibel wie möglich zu sichern helfen Partner wie wir, die CIOS. Neubau Lotsen. Mit unserem nachhaltigen Finanzierungskonzepten sind unsere Kunden vor unliebsamen Überraschungen in der Zukunft geschützt.

Optimal passende Baukreditkonzepte mit detaillierter Gesamtkostenplanung und einer Baufinanzbetreuung für den gesamten Bauprozess: Das bieten wir als Expertinnen und Experten als Kreditvermittler von der CIOS aus Vechta. Seit 2005 unterstützen wir Neubau-Lotsen der CIOS. unsere Darlehenskunden dabei, stets den Überblick über ihren Neubau, Grundstück und Baunebenkosten zu behalten.
 
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